看房的過程中，有時會遇到必須面對屋主的情況。
有一些房子出售的當下，屋主一家還居住在裡面，所以帶看房子的仲介會善意提醒：
買方假如對物件有任何意見可以等參觀完離開後再跟仲介討論。
我們遇過很熱心的屋主，很樂意與我們分享關於他們家的生活空間以及週邊環境。
也見過不發一語，表情嚴肅的屋主。
還有一些屋主會直接問你對他的房子有興趣的話可以直接討論議價。
甚至有時在參觀前，仲介會溫馨提醒這個物件家裡的衛生習慣不太好，
等等進門最好穿上拖鞋，假裝無視所有的狀況會比較好。
其實有人居住的房子最大的好處是你可以直接感受這個家的氛圍，
還有觀察空間的使用方式進而發現問題所在。
有時在過程中，我會適時的讚美房子的優點，藉此讓屋主透露更多他們自己的想法；
然後了解他們售出這個物件的原由。
有人居住的物件對我來說不是甚麼大問題，我比較煩惱的是遇到過度裝潢的房子。
有一些屋齡10年以上的房子，可能已經有漏水，潮濕，壁癌等問題開始產生。
因為裝潢的關係，就看不清楚房子可能有的狀況。
而且裝潢是附加在物件裡一起出售，也可能因此增加買方的負擔。
如果你有自己的裝潢想法，最好事先評估現有的裝潢是否符合你的需求，上圖的物件中的裝潢牆面，在現場看起來是很粗糙的。
賣方在開價時，都是以物件目前的條件來制定價錢的。
買方的議價空間除了自己的預算之外，也需要把物件本身的缺點或毀損部分一併考量。
你所提出的價錢買的就是物件現在的樣子。
因為賣方通常不會再花錢整修將要售出的物件，我們也不希望賣方花時間整修。
那樣的整修有可能只是將房子的缺點藏起來的手段，
對於解決問題本身還有買方都沒有助益，還可能模糊焦點，因小失大。
另外是關於預算的評估。
我們一般在購屋前，會先評估自己的經濟狀況；然後估算出自備款的數字。
再來就是貸款數字的評估，現在仲介提供給我們的物件資料中，都有表列數據。
先根據賣方開的價錢搭配不同的自備款金額來試算，利率都是預估2%。
如果你是首購，名下也沒有房產，通常可以貸到1.9%左右。
貸款的成數也可望談到總價的7~8成。
當然每一家銀行提供的貸款方案都不一樣，端看買方重視的是成數還是利率；
來做為選擇配合銀行的條件。
透過仲介買房子在房屋成交後到過戶之前，仲介這邊會幫忙承辦所有的手續及業務。
而房屋成交後會有仲介費用產生，大約是成交價的1%，是買方需另外支付的。
所以在議價時，買方所提出的價錢除了物件現況的評估，
還有就是自備款跟貸款的評估之後，才能有效的控制預算。
關於錢的事情，一開始都會因為不懂而擔憂。
請教身邊有購屋經驗的人，或是直接詢問仲介及代書，通常都能得到滿意的解答。
銀行貸款的部分，受理放款的業務人員也都能對於自家產品做出詳盡的解說。
記得，只要不懂就趕快舉手發問。
當你深入了解所有流程之後，就不會擔心害怕了!
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